土地储备超5000亩!首占营前成长乐地仓!

来源:未知 发布于 2017-08-26  浏览 次  
    未来一段时间内,随着滨海新城、轨道交通的布局建设,福州发展红利将更加影响长乐,整个长乐市场相比如今将更加活跃。为了使长乐未来发展建设积累力量,目前的土地储备量较为不足,长乐土地市场或将持续以土地收储为主,其中,滨海新城区域、金峰板块及首站营前依然是土地储备的重点区域。而土地出让将从以三江口持续纵深推进,沿着两条轨道交通,将成为出地的热点区域。
 
     长乐楼市持续火热,开发商抢滩登陆,使得长乐已经成为福州周边仅次于闽侯的火热区域。随着滨海新城、撤市改区、地铁规划的逐步落地,未来长乐楼市的竞争将更加剧烈。那么,各版块还有多少土地将入市?哪些重点区域是开发商必须夺下的关键热土?
 
 
  从数据来看,目前长乐批而未供的土地储备约为8843亩,其中住宅用地约占59%,约5200亩。这意味着,未来五年内,长乐各版块还将有许多优质住宅地块入市。
 
  从土地储备分布区域来看,长乐在近年来,主要依靠福州到机场轨道交通的规划政策,采取优先开发三个中心的土地收储政策,以三江口、老城区中心及地铁规划线路沿线为重点,在未来短期内的土地储备也是集中在这三个区域。
 
  分具体片区的土地储备来看,营前板块土储体量约占总体量的31%,约1612亩,未来一段时间内,还将以该区域的土地出让为主,该区域的土储以旧改为主;其次是首占板块,约占总土储体量的21%,约1092亩;金峰板块土地储备占总体的16%,约832亩;紧随其后的是老城区,约占总体量的14%,约728亩;鹤上板块土地储备约占总体量的11%,约572亩,且该区域主要以农田收储为主;目前土地收储最少的是漳港板块,约占7%,364亩。
 
  从长乐整体市场来看,长乐的土地出让速度是福州五区八县(市)中最快的,且近年来区域供地率达到总土地收储量的83.6%!而福州五区土地供地率仅47.36%!也就是说,目前长乐区目前的土地收储与供地速度较为平衡,所剩的批而未供土地也多是以零碎型地块为主,很少有成片的巨型地块。
 
 
  纵观两年来的长乐土拍,长乐的土地价格相对较为平稳。2016年长乐共出让3幅地块,且三幅地块的占地面积都在45000平以上,其中,仅候宗地2016-05号地块成交价达到11.37亿。而2017年至今,长乐已出让4幅住宅用地,且由于受到整体调控影响,今年长乐土拍采取设置最高限制价格、竞配建的方式出让土地,及时缓解了市场热度,四幅地块价格较去年来看并没有特别大的波动。
 
  但是,各地块的配建面积都很高,可以从侧面看出,各家开发商对于地块的争抢都十分激烈。再从今年来长乐的几场土拍来看,福州几乎所有知名开发商都报名参与,相较往年来说,土拍市场凸显出火热趋势,随着未来区域建设提速,土拍市场的火热将继续增加。